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【按】作为全国知名房产专家,拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。

2010年,北京饭店二期工程,包含了一个商场(现在的“新燕莎金街广场”)和高端住宅。从故宫旁的这块北京“一环路”东侧地繁华地段,拔地而起,其中的住宅,被命名为“霞公府”。

这楼盘比较有特点,北侧是“大纱帽胡同”。而小区大堂的门头,与明代锦衣卫的一种官帽比较形似。

这是位于东城区王府井,也就是一环内的大平层。2010年开盘价格11万元/平米,现在二手房价格多少?12万元/平米

拆蓝燕鸟哥按照年率计算,9年间房价网王之淡雅纯莲涨幅如何?每年只涨1%

在北京房市,当然是亏大了。2010年5月GAYcartoon,朝阳区同期开盘的太阳公元,25层板楼,当年均价4.5万元/平米。9年后的今天,太阳公元的二手房价格已达到14.boytUbe5万元赖银燕微博/平米,总涨幅222%,年均24.7%董易晋!(算术平均值)

三环外的太阳宫的涨幅,居然是故宫旁东城区豪宅的24倍

9年前,拆哥拦下了两位冲动欲购的朋友。 ​​​​

9年后,霞公府这些房产的价值动辄半个亿,一些业主非常苦恼:“这涨幅,连CPI都跑不赢,真是让人醉了!”

究竟为何?拆哥分析有6大原因:

1 套型的总价过高

霞公府户型面积在430-590平米之间德古拉元年2预告片,但这只是四居。四居室的二手房报价超过6000万元。根据拆哥汉艺国际教育经验,3000万元是重要的门槛,超过3000万的二手房,无论在哪,流动性都会大幅减弱。

6000万元,在顺义别墅区,都有可能买到2套有天有地的独栋别墅。在小汤山,这个钱可以买3栋。

2 社区体量偏小

“公寓化的住宅”是比较有学问的——大多情况下,上涨动力都会不足。东一环外二环内的“长安太和”,更是遇到了此类问题,单价和南小街回迁房小户型持平。

一类情况,如果办公经营比例上升,是致命伤。即便没有这类情况,局促的园林,鬼僧谈让总价6000万的房子没有太多亲水空间。

3 片区严肃,南民间借贷,张菲,云南大学侧大楼遮挡

这个住宅的开发商是北京饭店。7层的住宅“屈居”在自己大楼后身,哪怕采光影响可控,张小盒巧战僵尸南向酒店shoejob的高楼矗立,心理会有“被削弱感”

拆哥认为,“大隐于市”这四个字,是有先决条件的。

能买的起6000万的平层,对于私密性是有要求的。而这个“私密性”,不单是微观层面的房子,而是要扩大至片区。在长安街故宫旁,不仅人流量大,且氛围相对严肃,对于一些业主心理是有挤压的。

4 外立面不够沉稳

霞公府楼体外墙披挂着马配种,西班经典老歌甜歌大全牙进口陶板,它的优势是可以克服墙体温差,隔音降噪。但在另一个角度说一个人来到田纳西,偏红灰的色调,高净值人群会认为,并不沉稳怨灵死咒。

5 卫生间在户型中心

从霞公府房子的中心是住宅的重心,就好比人的心脏,非常重要。而厕所是秽气之地,若是心脏redmature之处有秽气,很多人认为,会影响着房主的运势。

而霞公府户型,厕所在整个百战经典名将与名战户型的中间位置。

拆哥认为,“正中”的概念是相对的。对于400㎡以上户型,哪怕偏离几何中心点1米,在套型的比例也近似于“正中”。

所以,你会发现,有的人会把这个卫生间改为“酒窖”马志华。

6 户型进深过长

所谓进深,就是南北向长度。拆哥一直的观点,进深15米以内利于采光通风。而霞公府大平层的进深接近25米,户型中部会出现“黑区”,需要常年开灯。

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